無料相談

家を貸すにも、条件や方法は様々。
専任のコンサルタントが無料でご相談を
お受けいたします。

お問い合わせ 東京 03-3354-8181
大阪  06-4797-8633
営業時間/9:00~17:30

メールマガジン「リロの広場」

登録はこちら

お悩み解決Q&A

  • 賃貸に向けての準備
  • 募集について
  • 入居について
  • 解約について
  • 税金について

募集について

  • 借主募集方法について教えてください。
  • リログループの取引先法人・企業転勤サイト”リロネット”などの専門ウェブサイト・地元仲介会社・過去取引実績不動産会社・インターネット・不動産業者間流通システムなどを利用し、幅広く告知活動を行い、法人個人を幅広く集客してまいります。
  • 禁煙・ペット飼育禁止などの募集条件をつけることはできますか?
  • 募集条件をつけることは可能です。喫煙やペットの飼育、ピアノの搬入等について条件をつけられるケースはあります。その一方で数多くの条件をつけることで募集の間口を狭め、入居希望者を遠ざけることにもなりますので、あまり厳しい条件をつけることはお奨めしていません。
  • 転勤期間がわからないので期間はどのように考えればいいですか?
  • 最低2年間貸せることが条件となりますが、お客様の転勤等のご事情をご考慮いただき、保証期間をお決めください。 但し、この期間は賃貸募集開始からの期間ではなく、入居者が決定し、賃貸借契約が開始されてからの期間となります。
  • 賃料の設定はどのようになりますか?
  • お住まいを拝見し目安となる賃料をご提示いたします。あくまでも過去の取引実績や賃貸可能期間、立地、ご物件の状態からご提案するものですので、 ご契約を保証するものではありません。 また、期間を限定して募集される場合は、一般相場と比較し、7~8割程度に減額して募集をする必要があると考えられます。
  • 期間を限定して貸す方法と、一般の賃貸物件のように契約更新可能な形で貸す方法はどのように違いますか?
  • 更新可で賃貸する場合は、長期的に収入を期待することができますが、一旦契約が成立しますと原則家主からの解約は難しくなります。したがって、ご自分やご家族で居住することになるご転勤者や将来の売却を計画している方にはお奨めできません。賃料は契約形態や期間の設定などの影響を受けるものですので、ご事情に合わせ慎重な検討が必要です。
  • 賃貸できる期間が短いのですが、募集はできますか?
  • 募集は可能ですが、短期間の賃貸は自宅建替期間の仮住居など需要が限定されるため、通常の物件に比べ入居者が決まりにくい傾向にあります。空家の状態が続くことにご心配のお客様には、定期的にご自宅を訪問し、状況確認や通風、通水などの簡易作業を行う「空家管理サービス」も承っております。
  • 引越しの際に置き残したいものがありますが可能でしょうか?
  • なるべく室内・室外の置き残しがないようにお願いします。 賃貸中は、原則お客様(貸主)に修理負担義務が発生いたします。やむを得ず、置き残しが必要な場合には、事前に弊社担当までご相談ください。
  • 賃貸募集の状況は確認できますか?
  • ご依頼いただいているご物件の募集状況は、「オーナー様ログイン」にて、随時ご確認いただくことが可能です。
  • マンション内の駐車場があるので「駐車場有り」で表記してもらえませんか?
  • 100%確保が出来ない限り、「駐車場有り」として募集できません。管理組合に事前確認をお願いいたします。
  • 事前にリフォームや設備の修理は必要ですか?
  • リフォームについては賃貸条件に合わせて適宜ご提案させていただいております。 但し、設置されている設備機器等は使用できることが条件になります。例えば、給湯設備・空調設備・テレビ受信機器・インターホンなどが該当します。

←質問一覧に戻る